titel : Allt talar för stigande lägenhetspriser i Stockholm - men lägre volymer
länk : Allt talar för stigande lägenhetspriser i Stockholm - men lägre volymer
Allt talar för stigande lägenhetspriser i Stockholm - men lägre volymer
Allt talar för att lägenhetspriserna i Stockholm stiger under januari. Volymerna på avslutade affärer är dock låga, samtidigt som utbudet är rekordstort, så frågan är om det är tjurfällan vi ser och att detta blir kortvarigt. Månaden är förstås inte över än. |
| Solnedgång över Stockholm. |
I december var medelpriset 87 279:- SEK per m2 innanför tullarna och områdesjusterat 86 760:- SEK per m2. För hela Stockholms kommun var priserna 69 613:- SEK per m2. I Stor-Stockholm var medelpriserna 59 294:- SEK och 38 538:- SEK områdesjusterat.
Nu i januari är priserna upp under månadens första sjutton dagar. Aktuella priser nedan:
Medelpriser
Innanför tullarna 88 856:- SEK per m2 +1.8% på 203 affärer
Stockholms kommun 69 662:- SEK per m2 +0.1% på 385 affärer
Stor-Stockholm 59 184:- SEK per m2 -0.2% på 674 affärer
Områdesjusterat
Innanför tullarna 91 611:- SEK per m2 +5.6% på 203 affärer
Stockholms kommun - finns inte
Stor-Stockholm 41 450:- SEK per m2 +7.6% på 674 affärer
Detta är ganska entydigt upp. Priserna rekylerar också upp i Malmö och på orter där det byggs extremt mycket som Örebro och Uppsala. Däremot är de ner i Göteborg.
Dock är detta färre affärer än vanligt samtidigt som utbudet exploderat. Enligt Hemnet är det 63% fler objekt ute nu än samma vecka förra året.
Utmärkande för en fallande marknad inom bostäder (eller alls egentligen) är minskade volymer.
Räknar man om ovanstående siffror till 31 dagar får man följande omsättning i år.
Omsättning 2018 (preliminärt estimat 31/17)
Innanför tullarna 370 affärer
Stockholms kommun 702 affärer
Stor-Stockholm 1 229 affärer
Hur såg det ut 2017?
Omsättning 2017
Innanför tullarna 549 affärer
Stockholms kommun 1156 affärer
Stor-Stockholm 2 036 affärer
Omsättning 2016
Innanför tullarna 461 affärer
Stockholms kommun 1095 affärer
Stor-Stockholm 1 889 affärer
Omsättningen är alltså kraftigt fallande. Jämfört med 2017 är antalet affärer ner 33% innanför tullarna, 40% i Stockholms kommun och 40% i Stor-Stockholm. Antalet affärer är också ner jämfört med 2016, men inte lika mycket t ex "bara" 20% innanför tullarna.
Detta med reservation för om fler avslut sker mot slutet av månaden. Man kan ana att efter höstens kraftigare ras innanför tullarna är rekylen uppåt större där nu, jmf t ex medelpriser, men också ett lägre omsättningsfall.
Nu återstår att se om detta bara är en tjurfälla eller om nedgången är över. Med tanke på det enorma utbud av påbörjade lägenheter som kommer avslutas under 2018 så har jag svårt att se att det ska vända upp permanent, men konstigare saker har hänt.
Det kan vara en fråga om att högbelånade vill köpa en bostad innan nya amorteringskraven träder i kraft i mars, men min killgissning är nog så god som någons. Överlag är våren alltid bättre än hösten och om vi se faktiska fallande priser i vår kan vi med hög säkerhet utbrista att bostadsbubblan har spruckit. Men där är vi inte än.
Data från Booli via Husmasken. Alla siffror för januari månad är preliminära. Är man normalutmanad förstår man det, men jag skriver det ändå eftersom jag i åratal kommer få felaktigheter i detta inlägg slängda i ansiktet på mig från överutmanade personer.
således artikel Allt talar för stigande lägenhetspriser i Stockholm - men lägre volymer
det är alla artiklar Allt talar för stigande lägenhetspriser i Stockholm - men lägre volymer Den här gången förhoppningsvis kan ge fördelar till er alla. Okej, du ser i en annan artikel post.
Du nu läser artikeln Allt talar för stigande lägenhetspriser i Stockholm - men lägre volymer adressen https://allmaninf.blogspot.com/2018/01/allt-talar-for-stigande-lagenhetspriser.html
0 Response to "Allt talar för stigande lägenhetspriser i Stockholm - men lägre volymer"
Skicka en kommentar