titel : Danske Bank: Svag utveckling för lägenhetspriserna i januari
länk : Danske Bank: Svag utveckling för lägenhetspriserna i januari
Danske Bank: Svag utveckling för lägenhetspriserna i januari
Danske Bank uppger att lägenhetspriserna i Stockholms innerstad stiger med 2.5% i januari, vilket bekräftas av Husmasken. Men som Valueguard påtalar är januari normalt en mycket stark månad för bostadspriserna och alltså en säsongseffekt. I själva verket är Danske Banks påstådda utveckling för januari mycket svag. |
| Danske Bank. Och Hufvudstaden. I huvudstaden. |
Enligt Husmasken steg lägenhetspriserna i Stockholms innerstad från 87 279:- till 89 152:- SEK under januari. Det är en uppgång på 2.1% och Danske Bank hävdar 2.5%. Men Valueguard säger till Dagens Industri att januari normalt visar på kraftigt stigande bostadspriser, vilket är en säsongseffekt.
I själva verket är 2.5% mycket svagt för att vara januari.
Snittet för Stockholmspriserna i januari är ++3.20% enligt Valuguards data och för lägenheter i hela landet är snittet +3.04% i januari.
Ett sätt att titta på det hela är att jämföra helåret, vilket rensar för säsongseffekten. 2016 - 2017 föll bostadspriserna i Stockholms innerstad enligt Husmasken december till december med 8.76%, från 96 659:- SEK per m2 till ovan nämnda 87 279:- SEK per m2.
För januari 2017 - 2018 är nu siffran ett ras på -8.47%. Den säsongsjusterade uppgången är något förenklat alltså 8.76-8.47=0.29%. Ett annat sätt att räkna på det är 2.50%-3.04%=-0.54% säsongsjusterat.
Ett tredje sätt att räkna på det är att snittuppgången sedan 2005 januari-januari har varit 12.11%. I år ser det alltså ut att istället vara -8.76%. En sådan förenklad säsongsjustering ger vid handen att priserna i själva verket fallit (förenklat) 12.11%+8.76%=20.47% säsongsjusterat.
Priserna stiger alltså på pappret i Stockholms innerstad, men justerat för säsongseffekten är de i princip orörliga eller rent av fallande beroende på hur man vill räkna. Enda som fick lägenhetspriserna att stiga var att januari 2017 var ännu svagare. Och sedan gick det som det gick med bostadspriserna under 2017.
En annan faktor är att storleken på sålda lägenheter föll i januari. Som tidigare påpekat handlar det till viss utsträckning om föräldrar som köper lägenheter åt studerande barn, som ska börja plugga med vårterminen. Ytan på sålda lägenheter föll enligt Husmasken i snitt från 61.5 m2 i december till 53.9 m2 i januari.
Nu återstår att se hur kvalitetsjusterade siffror ser ut när de släpps om två veckor. Valueguard tar hänsyn till storleken på lägenheterna i justeringen.
således artikel Danske Bank: Svag utveckling för lägenhetspriserna i januari
det är alla artiklar Danske Bank: Svag utveckling för lägenhetspriserna i januari Den här gången förhoppningsvis kan ge fördelar till er alla. Okej, du ser i en annan artikel post.
Du nu läser artikeln Danske Bank: Svag utveckling för lägenhetspriserna i januari adressen https://allmaninf.blogspot.com/2018/02/danske-bank-svag-utveckling-for.html
0 Response to "Danske Bank: Svag utveckling för lägenhetspriserna i januari"
Skicka en kommentar