titel : Bostadsmarknaden i Stockholm har kollapsat
länk : Bostadsmarknaden i Stockholm har kollapsat
Bostadsmarknaden i Stockholm har kollapsat
Enligt konkursbolaget Axxonens VD har affärsmodellen för byggandet av nya bostadrätter upphört att fungera. Samtidigt innebär det nya amorteringskravet att många objekt i Stockholm - både lägenheter och villor - helt enkelt är osäljbara eftersom köpare inte längre kan låna de summor som behövs. |
| Lånefinansiera den här villan i Saltsjöbaden med maximalt 4.5x inkomsten i lån. |
SvD har en faktiskt rätt bra artikel kring hur bostadsmarknaden i Stockholm kollapsat. Men EU:s kommande länkningsförbud gör förstås att jag inte kan länka till den, men den är ändå bakom en betalvägg så det kvittar kanske.
Den konkursade bostadsutvecklaren Axxonens VD konstaterar att affärsmodellen att sälja lägenheter på ritning flera år innan de är inflyttningsklara helt enkelt inte fungerar längre.
Man kan ju konstatera att det har varit magi som alls fått den att fungera. Fast det har ju inte varit magi, utan spekulation och övertygelsen om att lägenheten kommer stiga i pris mellan kontrakt och byggtid som har gjort att man kunnat sälja på det här viset.
Genom att sälja lägenheterna flera år i förväg har bostadsutvecklarna kunnat låna pengar på kontrakten för att bygga lyxlägenhetern, och har därmed kunnat slippa finansiera det hela själva. Det är det helt enkelt slut med nu. Hur branschen ska finansiera nybyggnation utan att ha sålt lägenheterna först blir intressant att se.
En konsult från Property People menar att det inte bara är nyproducerade lägenheter som drabbas. Även en höginkomsttagarfamilj kan idag inte köpa en villa eller större lägenhet i Stockholm.
Med en möjlighet att idag bara låna 4.5x inkomsten behöver man inte bara 900 000 i insats för att köpa en bostad för 6 MSEK, utan också en lön på 1 333 000 om året, eller 111 000:- SEK i månaden. Objekt över 6 MSEK går alltså bort om man inte är ett tvåpersonershushåll där bägge tjänar 55 - 56 000 SEK i månaden. Inte ens i Stockholm är det speciellt vanligt.
Så kallade ultradyra objekt, som det på fotot är dock ett mindre problem. De är få, marknaden är liten, och det är riktiga pengar inblandade.
Den konkursade bostadsutvecklaren Axxonens VD konstaterar att affärsmodellen att sälja lägenheter på ritning flera år innan de är inflyttningsklara helt enkelt inte fungerar längre.
Man kan ju konstatera att det har varit magi som alls fått den att fungera. Fast det har ju inte varit magi, utan spekulation och övertygelsen om att lägenheten kommer stiga i pris mellan kontrakt och byggtid som har gjort att man kunnat sälja på det här viset.
Genom att sälja lägenheterna flera år i förväg har bostadsutvecklarna kunnat låna pengar på kontrakten för att bygga lyxlägenhetern, och har därmed kunnat slippa finansiera det hela själva. Det är det helt enkelt slut med nu. Hur branschen ska finansiera nybyggnation utan att ha sålt lägenheterna först blir intressant att se.
En konsult från Property People menar att det inte bara är nyproducerade lägenheter som drabbas. Även en höginkomsttagarfamilj kan idag inte köpa en villa eller större lägenhet i Stockholm.
Med en möjlighet att idag bara låna 4.5x inkomsten behöver man inte bara 900 000 i insats för att köpa en bostad för 6 MSEK, utan också en lön på 1 333 000 om året, eller 111 000:- SEK i månaden. Objekt över 6 MSEK går alltså bort om man inte är ett tvåpersonershushåll där bägge tjänar 55 - 56 000 SEK i månaden. Inte ens i Stockholm är det speciellt vanligt.
Så kallade ultradyra objekt, som det på fotot är dock ett mindre problem. De är få, marknaden är liten, och det är riktiga pengar inblandade.
Dagens Industri kör med krigsrubriker och att det är svårare för mäklarna i Stockholm än någonsin tidigare. Det kan bara betyda att mäklarna som var aktiva under 90-talskrisen inte längre jobbar ...
således artikel Bostadsmarknaden i Stockholm har kollapsat
det är alla artiklar Bostadsmarknaden i Stockholm har kollapsat Den här gången förhoppningsvis kan ge fördelar till er alla. Okej, du ser i en annan artikel post.
Du nu läser artikeln Bostadsmarknaden i Stockholm har kollapsat adressen https://allmaninf.blogspot.com/2018/06/bostadsmarknaden-i-stockholm-har.html
0 Response to "Bostadsmarknaden i Stockholm har kollapsat"
Skicka en kommentar