titel : Pantbrev som hälsomätare på bostadsmarknaden
länk : Pantbrev som hälsomätare på bostadsmarknaden
Pantbrev som hälsomätare på bostadsmarknaden
För villor finns det pantbrev, som behövs för att ta lån på villan. Detta är en intressant hälsomätare på bostadsmarknaden. Några anekdotiska exempel följer nedan.
Pantbrev visar hur högt en villa varit belånad som mest, men pga amorteringar kan aktuell skuld vara lägre. Pantbreven säger egentligen inte vad villan köpts för tidigare, utan är också ett utfall av den sk bostadsbankomaten, där man använder billiga bostadslån för att finansiera önskvärd livsstil med fina bilar och lyxiga utlandssemestrar för hela familjen. Eller för den delen renoverar huset, köper en båt eller finansierar sitt företag.
Likväl blir pantbreven en slags hälsomätare på bostadsmarknaden när dessa ställs i relation till utropspriser på hus till salu. De flesta villamäklare verkar nämligen redovisa pantbrevens storlek
Efter att ha gjort ett stickprov om sju villor på gräddhyllan Kungsbacka, Göteborgsområdets svar på Danderyd, så kan jag konstatera att de som säljer just nu inte direkt verkar vara i ekonomiska trångomål. Detta gäller gräddhyllan.
Alla siffror avrundade till många nollor för att inte hänga ut enskilda villor.
En villa från 60-talet har pantbrev om 400 000:- SEK och är till salu för 5 000 000:- SEK. Man kan gissa att de som säljer bott där rätt länge. Ändå är villan i toppskick och ganska nyrenoverad, uppenbarligen utan att behöva låna pengar.
En lyxvilla med sjötomt till salu i 20-miljonersklassen har pantbrev för 9 MSEK.
Lite högre belåning har en villa i ett prestigeområde, till salu för 7.5 MSEK, och med pantbrev på 5 MSEK, alltså 67% belåning.
En lyxvilla i 40-miljonersklassen har 20 MSEK i pantbrev. Sådana här objekt kan dock vara lite svårsålda, då antalet potentiella köpare är begränsat och utropspriset säger inte nödvändigtvis mer än att det kan ta tid att få detta sålt.
Villa till salu för 12 MSEK har pantbrev på 6 MSEK.
En villa för 4.5 MSEK har pantbrev på 900 000:- SEK och en villa för 4 MSEK har pantbrev på 700 000:- SEK.
Sammantaget så ser villaägarna i Kungsbacka, baserat på detta ovetenskapliga stickprov, inte ut att direkt svettas över sin belåningsgrad kontra aktuella utropspriser.
Slutsatsen blir att för säljarna är bostadsmarknaden hälsosam. Gäller bara att köparna har motsvarande "bostadskarriär" i ryggen, annars kan det behövas betydligt större pantbrev framöver.
således artikel Pantbrev som hälsomätare på bostadsmarknaden
det är alla artiklar Pantbrev som hälsomätare på bostadsmarknaden Den här gången förhoppningsvis kan ge fördelar till er alla. Okej, du ser i en annan artikel post.
Du nu läser artikeln Pantbrev som hälsomätare på bostadsmarknaden adressen https://allmaninf.blogspot.com/2017/08/pantbrev-som-halsomatare-pa.html
0 Response to "Pantbrev som hälsomätare på bostadsmarknaden"
Skicka en kommentar