titel : Hur ser det ut med Oscar Properties garantier för bostadsrättsföreningarna?
länk : Hur ser det ut med Oscar Properties garantier för bostadsrättsföreningarna?
Hur ser det ut med Oscar Properties garantier för bostadsrättsföreningarna?
Oscar Properties (OMX:OP) är ett tungt skuldsatt bolag med en rätt skral kassa. Utöver de redovisade skulderna som förmodas motsvaras av tillgångar i form av fastigheter, så är frågan hur stora är garantierna man lämnat kontra nya bostadsrättsföreningar? Ofta ska exploatören stå för månadsavgiften för osålda lägenheter. Frågan är vad som händer med dem om Oscar Properties går omkull? Därtill har vi de rent tekniska byggarantierna i händelse av konkurs. |
| Ett av Oscar Properties torn i Hagastaden. Läsarfoto. |
Säkerheten för skulderna ligger i bolagets byggprojekt och fastigheter. Om dessa snabbt tappar i värde, eller rent av blir osäljbara så kommer inte en kassa på 185 MSEK att räcka speciellt långt, utan att ytterligare finansiering måste till.
Min förenklade uträkning igår talade för 18% i årsmarknadsränta på preferensaktierna. Det kan ställas i relation till att genomsnittliga räntan på innevarande skulder anges till 4.6% exklusive preferensaktierna som har 7% i ränta.
Det kan alltså föreligga en reell konkursrisk för Oscar Properties, om man inte kan finansiera sig ytterligare. Då det mesta talar för att bolaget inte längre kommer gå med vinst på grund av osäljbara lägenheter kommer den skrala kassan att snabbt arbetas ner i pågående projekt.
Ovanstående är främst ett problem för investerarna. Men det finns också problem som slår mot privatpersoner som köpt lägenheter hos Oscar Properties.
Till en början är det normalt att exploatören (Oscar Properties) garanterar att betala månadsavgifterna för osålda lägenheter, så att inte nya föreningar riskerar att gå i konkurs (dvs de som köpt lägenheter blir av med sina lägenheter, men sitter kvar med sina skulder som förvandlas till blancolån att amortera på 10 år och med avsevärt högre ränta - de kan dock få bo kvar som hyresgäster till konkursboet eller dess köpare med avsevärt högre hyra). Går Oscar Properties omkull kan det som följd bli föreningar som antingen måste chockhöja sina månadsavgifter för att betala för osålda lägenheter, eller gå i konkurs. Dålig stämning oavsett.
En andra fråga är huruvida Oscar Properties agerar mellanhand mellan föreningarna och föreningarnas långivare initialt, rent av garanterar dessas lån. Går garanten i konkurs kommer det påverka räntorna för föreningarna. Dålig stämning.
Det tredje är byggarantierna. Dagens bostadsrätter byggs av undermålig kvalitet och med kortsiktiga lösningar för att maximera profit och minimera byggkostnader. Rena tekniska misstag sker under denna processen, och ska normalt täckas av byggaren (Oscar Properties) under upp till tio (?) år.
Går Oscar Properties omkull blir föreningarna sittande utan tekniska garantier och få finansiera åtgärder för att rätta till misstag och medvetet byggfusk ur egen kassa. Dvs via medlemmarnas medlemsavgifter. Dålig stämning.
Motsvarande problematik gäller egentligen alla nybyggda bostadsrätter, även om risken för att JM, NCC, Skanska mfl riktigt stora och diversifierade aktörer ska gå omkull är lägre. Om allmänheten blir medveten om problematiken så kan dock rena bostadsrättsutvecklare som Oscar Properties lägenheter snabbt falla ytterligare i attraktivitet.
Första halvåret 2016 sålde Oscar Properties 269 lägenheter och hade 1 047 lägenheter i pågående produktion. Första halvåret 2017 sålde Oscar Properties 142 sålda lägenheter men hade ökat antalet i pågående produktion till 1 116. Diskutera i små grupper.
således artikel Hur ser det ut med Oscar Properties garantier för bostadsrättsföreningarna?
det är alla artiklar Hur ser det ut med Oscar Properties garantier för bostadsrättsföreningarna? Den här gången förhoppningsvis kan ge fördelar till er alla. Okej, du ser i en annan artikel post.
Du nu läser artikeln Hur ser det ut med Oscar Properties garantier för bostadsrättsföreningarna? adressen https://allmaninf.blogspot.com/2017/10/hur-ser-det-ut-med-oscar-properties.html
0 Response to "Hur ser det ut med Oscar Properties garantier för bostadsrättsföreningarna?"
Skicka en kommentar