titel : Höjda tomthyror för BRF:er är inga överraskningar
länk : Höjda tomthyror för BRF:er är inga överraskningar
Höjda tomthyror för BRF:er är inga överraskningar
Dagens Industri har en artikel med en rubriksättning att höjda tomthyror är ett hårt slag mot klubbmedlemmar i berörda bostadsrättsföreningar. Men det är det inte, hyreshöjningarna är fullt förutsägbara, både i tid och storlek, för föreningar som inte äger fastigheten husen ligger på. Eventuella överraskningar visar bara att de överraskade inte borde äga en bostadsrätt. |
| Degen måste in. Marknadsmässigt, trots att socialisterna styr i Stockholm. |
Många bostadsrättsföreningar äger inte fastigheten föreningens byggnad(er) är resta på, utan hyr dessa, i princip alltid av kommunen. Utifrån hyreskontraktens längd går det helt att förutse när denna hyra kommer läggas om, och storleken på markhyran beror på marknadspriset på marken, samt ränteläget. Hyreshöjningarna går alltså i mycket att förutse, både i tid och storlek.
Större delen av prisuppgången på bostadsrätter är i själva verket ökat pris för en adress, dvs ökat pris på fastigheten. Lägenheterna och byggnaderna blir ju generellt mer slitna och mindre värda i takt med att det bos i dem, men adressen ökar i värde. I princip hela prisuppgången på en sådan bostadsrätt ska tas ut i form av höjd tomthyra när innevarande tomthyra går ut - har priset ökat 2 MSEK bör tomthyran höjas med avkastningskraven på 2 MSEK, eller åtminstone bankräntan på detta belopp.
Större delen av prisuppgången på bostadsrätter är i själva verket ökat pris för en adress, dvs ökat pris på fastigheten. Lägenheterna och byggnaderna blir ju generellt mer slitna och mindre värda i takt med att det bos i dem, men adressen ökar i värde. I princip hela prisuppgången på en sådan bostadsrätt ska tas ut i form av höjd tomthyra när innevarande tomthyra går ut - har priset ökat 2 MSEK bör tomthyran höjas med avkastningskraven på 2 MSEK, eller åtminstone bankräntan på detta belopp.
I Dagens Industri finns nu en artikel om hur hyrorna höjts med 230 procent i en förening på Helgalunden 1-9 på Södermalm. För en tvåa innebär det en höjd månadsavgift på 2 000:- SEK per månad, eller förhållandevis ett skuldsättningsutrymme och därmed marknadspris på lägenheten om över 2 MSEK vid dagens ränteläge, om man nu iskallt tycker att man "hyr av banken" och stirrar på månadskostnaden.
Dålig stämning alltså.
Men är man överraskad av detta skulle man inte ägt en bostadsrätt från början. Att föreningen inte äger fastigheten ("tomten") utan bara byggnaden är något som ska framgå tydligt i årsredovisningar och ekonomiska planer. Även när kontraktet löper ut finns dokumenterat. En köpare som är läskunnig ska alltså vara medveten om detta. Klarar man som vuxen människa inte av att läsa in dessa fundamentalt avgörande saker vid ett köp av en bostadsrätt, så ska man inte köpa bostadsrätter över huvud taget. Tyvärr är detta allt för vanligt.
En läsare som pga familjeförhållanden är i behov av en ny bostad uttrycker viss frustration till bloggen, eftersom vederbörande ständigt blir överbudad av personer som inte läst årsredovisningar eller ekonmisk plan och framöver kommer få spännande överraskningar i form av höjda månadsavgifter.
Dålig stämning alltså.
Men är man överraskad av detta skulle man inte ägt en bostadsrätt från början. Att föreningen inte äger fastigheten ("tomten") utan bara byggnaden är något som ska framgå tydligt i årsredovisningar och ekonomiska planer. Även när kontraktet löper ut finns dokumenterat. En köpare som är läskunnig ska alltså vara medveten om detta. Klarar man som vuxen människa inte av att läsa in dessa fundamentalt avgörande saker vid ett köp av en bostadsrätt, så ska man inte köpa bostadsrätter över huvud taget. Tyvärr är detta allt för vanligt.
En läsare som pga familjeförhållanden är i behov av en ny bostad uttrycker viss frustration till bloggen, eftersom vederbörande ständigt blir överbudad av personer som inte läst årsredovisningar eller ekonmisk plan och framöver kommer få spännande överraskningar i form av höjda månadsavgifter.
"Det är frustrerande eller rent av provocerande att förlora [budgivning] mot personer som sedan ska klaga över situationer som vilken som helst myndig person med någorlunda allmänbildning och grundläggande räknekunskaper hade kunnat förutse."Och så är det. Det kommer bli gott om snyfthistorier från köpare om höjda avgifter framöver. När bostadsrättsmarknaden fortfarande pekade spikrakt uppåt blev det inte så mycket gnäll - priset på bostaden steg ju trots höjda avgifter. Men när det går åt andra hållet kan inte den allmänna marknadsutvecklingen dölja föreningar med dålig ekonomi, byggd på luftslott.
således artikel Höjda tomthyror för BRF:er är inga överraskningar
det är alla artiklar Höjda tomthyror för BRF:er är inga överraskningar Den här gången förhoppningsvis kan ge fördelar till er alla. Okej, du ser i en annan artikel post.
Du nu läser artikeln Höjda tomthyror för BRF:er är inga överraskningar adressen https://allmaninf.blogspot.com/2018/08/hojda-tomthyror-for-brfer-ar-inga.html
0 Response to "Höjda tomthyror för BRF:er är inga överraskningar"
Skicka en kommentar