titel : SBAB och Handelsbanken värderar ner nyproducerade lägenheter 10%
länk : SBAB och Handelsbanken värderar ner nyproducerade lägenheter 10%
SBAB och Handelsbanken värderar ner nyproducerade lägenheter 10%
Enligt forumuppgifter (anekdotnivå) värderar nu SBAB och Handelsbanken ner nyproducerade bostadsrättslägenheter med 10%. Detta betyder att köpare måste stoppa in mer kapital själva och rent av alltså inte kan genomföra köpet alls, utan torskar dit med en skuld till säljaren. |
| Det ser mörkt ut över Liljeholmen. |
"Har väntat på en nyproduktion i ca 2 år. Skrivit på förhandsavtal samt upplåtelseavtal förra året samt betalat en mängd pengar till föreningen.
Nu är de bara en månad kvar tills tillträde och SBAB samt Handelsbanken har nu oförväntat skruvat ner värdet på objektet och vill därmed belåna mig 10% mindre än vad bostaden kostar. Det betyder att de kommer fattas några hundra tusen kronor som jag inte har och kan lägga själv."
SBAB och Handelsbanken ser alltså ut att reducera marknadsvärdet på nyproduktionen med 10%, trots att priset baserar sig på läget för två år sedan.
Säg att lägenheten kostar 3 MSEK. Med 85% maxinsats så stoppar köparen in 450 000:- SEK och får låna 2 550 000:- SEK. Men nu reducerar banken alltså marknadsvärdet på lägenheten till 2.7 MSEK.
Köparen får alltså låna max 2 295 000:- SEK, och hade bara 450 000:-. I detta fall blir summan alltså 2 745 000:- SEK, men säljaren ska fortfarande ha 3 000 000:- SEK. Det saknas alltså 255 000:- SEK för köparen.
Har man inte dessa pengar så måste man häva köpet. Man förlorar redan lagd handpenning i den mån säljaren nu måste sälja lägenheten till ett lägre pris. Skadenivån är dock inte begränsad till handpenningen, utan köparen som drar sig ur måste kompensera säljaren fullt ut för eventuell förlust. Men om nu lägenheten reduceras 10% i pris även i verkligheten, blir köparen "bara" av med 300 000:- SEK, vilket antagligen är hela handpenningen. För övrigt en handpenning köparen mycket väl kan ha lånat till ...
Detta är en potentiell total gamechanger. Alla som kör med hög belåning och saknar ytterligare kapital torskar dit rejält på nybyggena. Utvecklingen är dock inte oväntad, men blir en sorts andra fas i en fortsatt bostadskrasch.
Notera dock att detta än så länge är ett enda anekdotiskt exempel, och inte kan bekräftas som systematiskt ännu.
Säg att lägenheten kostar 3 MSEK. Med 85% maxinsats så stoppar köparen in 450 000:- SEK och får låna 2 550 000:- SEK. Men nu reducerar banken alltså marknadsvärdet på lägenheten till 2.7 MSEK.
Köparen får alltså låna max 2 295 000:- SEK, och hade bara 450 000:-. I detta fall blir summan alltså 2 745 000:- SEK, men säljaren ska fortfarande ha 3 000 000:- SEK. Det saknas alltså 255 000:- SEK för köparen.
Har man inte dessa pengar så måste man häva köpet. Man förlorar redan lagd handpenning i den mån säljaren nu måste sälja lägenheten till ett lägre pris. Skadenivån är dock inte begränsad till handpenningen, utan köparen som drar sig ur måste kompensera säljaren fullt ut för eventuell förlust. Men om nu lägenheten reduceras 10% i pris även i verkligheten, blir köparen "bara" av med 300 000:- SEK, vilket antagligen är hela handpenningen. För övrigt en handpenning köparen mycket väl kan ha lånat till ...
Detta är en potentiell total gamechanger. Alla som kör med hög belåning och saknar ytterligare kapital torskar dit rejält på nybyggena. Utvecklingen är dock inte oväntad, men blir en sorts andra fas i en fortsatt bostadskrasch.
Notera dock att detta än så länge är ett enda anekdotiskt exempel, och inte kan bekräftas som systematiskt ännu.
således artikel SBAB och Handelsbanken värderar ner nyproducerade lägenheter 10%
det är alla artiklar SBAB och Handelsbanken värderar ner nyproducerade lägenheter 10% Den här gången förhoppningsvis kan ge fördelar till er alla. Okej, du ser i en annan artikel post.
Du nu läser artikeln SBAB och Handelsbanken värderar ner nyproducerade lägenheter 10% adressen https://allmaninf.blogspot.com/2018/08/sbab-och-handelsbanken-varderar-ner.html
0 Response to "SBAB och Handelsbanken värderar ner nyproducerade lägenheter 10%"
Skicka en kommentar