Nyproduktionstorsken - räkneexempel - Hej kompis Diet tips och allmän information, I artikeln du läste denna gång med titeln Nyproduktionstorsken - räkneexempel, Vi har förberett väl för den här artikeln du läser och hämta informationen däri. förhoppningsvis fylla inlägg Artikel Diet tips, Artikel hälsosam mat, Artikel nyheter, Artikel recept, Artikel underhållning, vi skriver kan förstå. Tja, glad läsning.

titel : Nyproduktionstorsken - räkneexempel
länk : Nyproduktionstorsken - räkneexempel

Nyproduktionstorsken - räkneexempel

"Finansiell spekulation: Finansiellt risktagande, som bygger sig på antaganden om framtida utveckling, inklusive att priser står stilla."

Många spekulanter i nyproducerade bostadsrätter riskerar nu att bli nyproduktionstorskar och torska dit på sina antaganden om bostadsmarknaden när de tecknade sig för nyproduktionslägenheten. Nedan följer ett räkneexempel.

Skanstull på Sjöstadssidan.

Svenne Banan bor i en lägenhet på Södermalm värderat till 3 MSEK och har ett ansenligt sparkapital om 600 000:- SEK som han gnetat och spekulerat ihop på börsen. Han har 2 MSEK i lån på lägenheten. Sedan träffar han Lotta, sedermera Lotta Banan.

Svenne och Lotta Banan vill nu på grund av planerade ändrade familjeförhållanden flytta till en större lägenhet och sätter upp sig för en nyproduktionslägenhet till ett pris av 5 MSEK och stoppar in 500 000:- SEK av sparkapitalet som 10% i handpenning. De kommer således behöva ta ett lån på 3.5 MSEK från banken när det är dags att flytta, vilket de har löfte på.

Paret Banan spekulerar här i att lägenheterna står still i pris. Fast om de på de två år det tar tills det är dags för inflyttning i den nya lägenheten får se en prisuppgång på 20% gör de ytterligare 600 000:- SEK på Södermalmslägenheten och ser fram emot bara 3 MSEK i lån, plus att öka upp sparkapitalet till 200 000:- SEK. De räknar inte med att betala någon skatt på reavinsten, då de köper en dyrare bostad.

Men spekulationen slår nu fel. 

Istället går priserna ner 15%. De kan nu bara få 2 550 000:- SEK för lägenheten på Södermalm, medan de fortfarande måste hosta upp 4 500 000:- SEK för resterande skuld på den nyproducerade lägenheten. Men efter lösandet av skulderna på lägenheten sitter de nu bara med 550 000:- SEK. De måste således låna 3 950 000:- SEK från banken, men hade bara löfte på 3.5 MSEK. Därtill gällde inte löftet i två år, amorteringskravet har höjts och familjen har nu även barn vilket höjer bankens krav på pengar över. Lånelöftet om 3.5 MSEK är nu sänkt till 3 MSEK.

Kort sagt saknar man 4 500 000 - 3 000 000 - 550 000 - 100 000 = 850 000:- SEK om man bränner av allt sparkapital man har kvar. 

Svenne och Lotta Banan måste häva köpet på den nya lägenheten då de nu saknar 850 000:- SEK. De blir skyldiga att betala förlusterna för säljaren, som nu lägger ut lägenheten prissänkt med 15% till 4 250 000:- SEK för att få den såld. Därtill blir det ett mäklararvode på 50 000:- SEK.

Säljaren förverkar förstås omedelbart Svenne Banans sparkapital på 500 000:- som gick till handpenning. Men säljarens förlust stoppar inte där, utan landar på 750 000:- SEK + 50 000:- SEK, dvs 800 000:- SEK. 

Säljaren kräver nu 300 000:- SEK av Svenne och Lotta Banan, som bara har 100 000:- SEK i sparkapital. 

Förvisso kan de höja lånen på sin befintliga lägenhet - trots allt har man ett lånelöfte på 3 MSEK. Men med 85% maximal belåningsgrad får de bara höja lånet från nuvarande 2 MSEK till 2 167 000:- MSEK, så det saknas fortfarande 33 000:- SEK man inte har.

Svenne och Lotta Banan har blivit nyproduktionstorsk. 

33 000:- SEK man får låna till 20% ränta från Ragnarök Bank & Inkasso (inklusive personlig hemservice när lånet ska betalas), noll kvar i sparkapital och ökade skulder på 167 000:- SEK är kanske inte jordens undergång. Fast skruvar man på siffrorna lite så blir det snabbt mycket värre. Prova med 20% nedgång i pris på lägenheterna, så saknas ytterligare 250 000:- SEK, samtidigt som möjligheten att belåna befintlig bostad sjunker till 40 000:- SEK och restskulden 243 000:- SEK. Utan att ha fått något annat än huvudvärk.

således artikel Nyproduktionstorsken - räkneexempel

det är alla artiklar Nyproduktionstorsken - räkneexempel Den här gången förhoppningsvis kan ge fördelar till er alla. Okej, du ser i en annan artikel post.

Du nu läser artikeln Nyproduktionstorsken - räkneexempel adressen https://allmaninf.blogspot.com/2018/09/nyproduktionstorsken-rakneexempel.html

Tweet

Prenumerera på gratis e-postuppdateringar: