titel : Mäklarkåren killgissar: 4 - 6% stigande bostadspriser om året i storstäderna
länk : Mäklarkåren killgissar: 4 - 6% stigande bostadspriser om året i storstäderna
Mäklarkåren killgissar: 4 - 6% stigande bostadspriser om året i storstäderna
Mäklarkåren killgissar1. att bostadspriserna ska öka 4 - 6% om året i våra storstäder varje år fram till år 2022. Det är förstås, allt annat lika, rimliga siffror, men nu kommer allt annat inte vara lika.
Det handlar bolånebanken SBAB:s sk Mäklarbarometer, där mäklarbranschen ska haussa hur mycket de tror att priserna ska stiga, för att pressa fram så mycket affärer som möjligt.
SBAB skriver i sitt pressmeddelande (som också i princip ordagrannt finns återgivet som "artikel" i traditionell media - det ska vara gött att vara journalist):
"De långsiktiga prisförväntningarna har gått ned med drygt en halv procentenhet bland Stockholmsmäklarna och landar därmed kring 4 procent. Däremot har förväntningarna skruvats upp med omkring 1,5 procentenhet i Göteborg och Malmö. I Malmö väntas nu priserna stiga med drygt 5 procent om året fram till 2022. I Göteborg väntas den årliga prisökningstakten ligga över 6 procent."
Så 4% om året till år 2022 innebär 1.04^5=22% upp i Stockholm till och med 2022, 5% om året innebär 28% upp i Malmö och i Göteborg blir det 34% upp tills dess. Så nu vet vi det. Det kan ju inte vara så att mäklarna bara killgissar1.?
Är då siffran 4% om året orimlig? Allt annat lika, naturligtvis inte. Om vi tänker oss en evigt stabil högkonjunktur (vilket inga prognosmakare tror - tvärt om tror de på lågkonjunktur) och att KPI-inflationen med nuvarande ränteläge stabiliseras på 2%, och att arbetsmarknaden ger 2% reallöneökningar om året, så ökar, givet att räntan alltså inte höjs, alltså hushållens förmåga att betala ränta med 4% om året.
Men i verkligheten kommer inte räntan ligga stilla, högkonjunkturen kommer inte hålla i sig och med det kommer inte heller reallönerna höjas motsvarande utan ökad arbetslöshet.
Dessutom förutsätter det hela att det inte existerar någon bostadbubbla (=överpriser) utan att dagens priser är helt sunda och långsiktigt medelpriser.
Men det är kul att killgissa.
Tänker vi oss istället en dubbling av räntan så minskar istället hushållens utrymme att betala räntor med och priserna får nog väldigt svårt att stiga. Sedan har vi det kommande skuldkvottaket som kommer göra att bostadspriserna i princip2. inte kommer kunna öka mer än lönerna.
Är då siffran 4% om året orimlig? Allt annat lika, naturligtvis inte. Om vi tänker oss en evigt stabil högkonjunktur (vilket inga prognosmakare tror - tvärt om tror de på lågkonjunktur) och att KPI-inflationen med nuvarande ränteläge stabiliseras på 2%, och att arbetsmarknaden ger 2% reallöneökningar om året, så ökar, givet att räntan alltså inte höjs, alltså hushållens förmåga att betala ränta med 4% om året.
Men i verkligheten kommer inte räntan ligga stilla, högkonjunkturen kommer inte hålla i sig och med det kommer inte heller reallönerna höjas motsvarande utan ökad arbetslöshet.
Dessutom förutsätter det hela att det inte existerar någon bostadbubbla (=överpriser) utan att dagens priser är helt sunda och långsiktigt medelpriser.
Men det är kul att killgissa.
Tänker vi oss istället en dubbling av räntan så minskar istället hushållens utrymme att betala räntor med och priserna får nog väldigt svårt att stiga. Sedan har vi det kommande skuldkvottaket som kommer göra att bostadspriserna i princip2. inte kommer kunna öka mer än lönerna.
1. Killgissning är ett könsneutralt uttryck, som även appliceras på kvinnliga mäklare.
2. Väldigt förenklat. Bostadspriserna sätts på de affärer som görs, inte på de som inte görs.således artikel Mäklarkåren killgissar: 4 - 6% stigande bostadspriser om året i storstäderna
det är alla artiklar Mäklarkåren killgissar: 4 - 6% stigande bostadspriser om året i storstäderna Den här gången förhoppningsvis kan ge fördelar till er alla. Okej, du ser i en annan artikel post.
Du nu läser artikeln Mäklarkåren killgissar: 4 - 6% stigande bostadspriser om året i storstäderna adressen https://allmaninf.blogspot.com/2017/06/maklarkaren-killgissar-4-6-stigande.html
0 Response to "Mäklarkåren killgissar: 4 - 6% stigande bostadspriser om året i storstäderna"
Skicka en kommentar