titel : Norra Tornen ger facit kring spekulationsköpen
länk : Norra Tornen ger facit kring spekulationsköpen
Norra Tornen ger facit kring spekulationsköpen
I Oscar Properties projekt Norra Tornen är fortfarande 40% av lägenheterna osålda i det ännu ej byggda tornet. Samtidigt säljs nu lägenheter ut i det färdiga tornet, där de tidigare köparna uppenbarligen aldrig tänkt flytta in. Ett facit kring spekulationsköpen.
Man kan dock titta på vad priserna är nu kontra vad Oscar Properties fick betalt
En tvåa ligger nu ute för 4 975 000:- SEK mot OP-priset 5 570 000:- SEK, dvs -11%.
En trea har sänkts från 6 090 000:- SEK till 5 995 000:- SEK. En fyra riktigt högt upp har däremot höjts rejält från 7 940 000:- SEK till 9 150 000:-.
Mest spektakulärt ligger 25-miljonerslägenheten på 163 m2 ute för 26 000 000:- SEK. Med inflytt på gång kan det behöva hostas upp 25 MSEK (sannolikt en del i skulder) för att få ut den där miljonen i vinst (minus mäklararvodet, som kommer äta upp det mesta). Om man bara ligger ute med handpenning på 2.5 MSEK och säljer med 1 MSEK i vinst blir det ju 40% avkastning på investerat kapital, vilket inte är så illa. Men det går snabbt åt andra hållet när man måste hosta upp resterande 22.5 MSEK.
Med tretton objekt ute har man ett facit på hur mycket spekulationsköp det varit i fastighetens bostadsrättsmedlemskap. Frågan är om resterande faktiskt tänkt flytta in, och hur många av dem är spekulanter som inte har ekonomiskt bråttom att sälja?
Med tretton objekt ute har man ett facit på hur mycket spekulationsköp det varit i fastighetens bostadsrättsmedlemskap. Frågan är om resterande faktiskt tänkt flytta in, och hur många av dem är spekulanter som inte har ekonomiskt bråttom att sälja?
I en artikel hos SvD (betalvägg) konstateras det att det andra tornet ännu inte börjat byggas, trots att det bara är ett och ett halvt år till byggstart. 40% av lägenheterna är ännu osålda, inklusive lägenheter för 35 och 45 MSEK högst upp i huset. Oscar Properties ser det dock som positivt att 60% av lägenheterna är sålda.
Vad som händer med de försäljningarna om man inte kan hålla inflyttningsdatumet lämnas som en övning åt Oscar Properties.
 |
| Dagschart Oscar Properties. Logaritmisk skala. |
Vi får väl se om det blir två torn eller om det färdiga tornet blir ett långfingerformat monument över bostadsbubblan?
således artikel Norra Tornen ger facit kring spekulationsköpen
det är alla artiklar Norra Tornen ger facit kring spekulationsköpen Den här gången förhoppningsvis kan ge fördelar till er alla. Okej, du ser i en annan artikel post.
Du nu läser artikeln Norra Tornen ger facit kring spekulationsköpen adressen https://allmaninf.blogspot.com/2018/09/norra-tornen-ger-facit-kring.html
0 Response to "Norra Tornen ger facit kring spekulationsköpen"
Skicka en kommentar